Duna House: Budapesten még nő, országosan már csökken a panellakások ára

A Duna House ingatlantranzakciós adatai alapján tavaly az utolsó negyedévben országos szinten korrekció indult a lakásárakban, kivételt a budapesti panellakások jelentettek, ahol az árnövekedés 2025 végén is fennmaradt.

Az ingatlanközvetítő csoport keddi közleménye szerint a fővárosi áremelkedéssel szemben vidéken már egyértelmű korrekció látszott a panellakások piacán, Kelet-Magyarországon csökkentek, Nyugat-Magyarországon pedig stagnáltak az árak.

A fővárosban a panellakások továbbra is az alsó-középső ársáv legnagyobb forgalmú termékei, miközben a téglaépítésű lakások árai elérték a megfizethetőség felső határát. Ez a különbség 2025 végére tovább nőtt, ami a keresletet a panelek irányába terelte – jelezte a közleményben Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

Az Otthon Start program a panelpiacra is érdemi hatást gyakorolt, különösen Budapesten. A program által aktivizált vásárlói kör jelentős része nem az újépítésű szegmensben, hanem a használt, azonnal elérhető és finanszírozható lakások között talált kínálatot. A fővárosban az újépítésű kínálat egyrészt sokkal szűkebb a használt piachoz képest, másrészt a négyzetméterárak sok esetben már a magasabb ársávban mozognak, így a kereslet nagy része a használt tégla helyett vagy mellett a panelekre terelődött – ismertette a Duna House.

A budapesti panellakások átlagos négyzetméterára jelenleg 1,2 millió forint. A legmagasabb átlagos panelárak a XI. és a XIII. kerületben vannak, ahol négyzetméterenként 1,3-1,4 millió forint az árszint. A legolcsóbb fővárosi panelpiac továbbra is a külső pesti kerületekben található, a XVII. kerületben négyzetméterenként 900 ezer forintos, a XVIII., XXI. és XX. kerületben jellemzően 900 ezer és 1 millió forint közötti árszinteken történtek az adásvételek.

Vidéken a panellakások árai egyértelműen korrekciós pályára kerültek. A Duna House tranzakciós adatai alapján a megyei jogú városok többségében négyzetméterenként 600-900 ezer forint közötti árszint vált jellemzővé. A legerősebb vidéki piacokon, például Győr, Székesfehérvár és Debrecen egyes részein 900 ezer és 1,1 millió forint közötti panelárakkal lehet számolni. Ezek az árszintek már alacsonyabbak az ősszel tapasztalt csúcsoknál. A vidéki panelek piacán a kereslet továbbra is erős, de az áralku szerepe nőtt és az értékesítési idők is hosszabbodtak.

A Duna House várakozásai szerint a budapesti panelárak emelkedése 2026 első hónapjaiban még fennmaradhat, de a drágulás üteme mérséklődni fog. A vidéki csökkenő trendek késleltetve, de idővel begyűrűzhetnek a fővárosi panelpiacra is, így 2026 második felében már inkább oldalazó, erősen szelektív ármozgások lehetnek jellemzők ebben a szegmensben – közölte az ingatlanközvetítő csoport.

Ingatlan.com: megnőtt az érdeklődés az új építésű lakások iránt januárban

A közleményben kiemelték: felemásan indult az év a magyar lakáspiacon, az első három hétben csökkent a feladott hirdetések száma és a kereslet is éves összevetésben, mivel a kéthetes ünnepi leállás miatt január 5-én indult újra a piac.

A január 5-19. közötti időszakban azonban a kereslet megközelítette a korábbi évek szintjét, miközben annak szerkezete átalakult. A használt lakások iránti érdeklődés éves összevetésben 20 százalékkal csökkent, az új építésű lakások és házak iránti telefonos kereslet azonban hároméves csúcsra emelkedett.

Ez utóbbi kategóriában az érdeklődések aránya 3 százalék fölé nőtt, amire legutóbb 2022 elején volt példa – idézte a közlemény Balogh Lászlót. Az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint mindez arra utal, hogy sok vevő az 1,5 millió forintos négyzetméteráron megjelenő új lakások piacra kerülésére vár.

A január 5-19. közötti időszakban feladott 4600 lakáshirdetés ötéves csúcsot ért el, de régiók szerint jelentős eltéréseket mértek.

A friss kínálat Csongrád-Csanád vármegyében 48, Győr-Moson-Sopronban 25, Békésben 21, Komárom-Esztergomban 16 százalékkal bővült éves összevetésben, Budapesten 24 százalékos növekedést regisztráltak, míg Somogy, Veszprém és Heves vármegyében 27-39 százalékos visszaesés volt tapasztalható.

Az ingatlan.com szakértője szerint az év elején látható kettősség megmaradhat az év hátralévő részében is, mivel a lakáspiac súlypontja a használt ingatlanok irányából az új építésűek felé tolódhat el.

Ez pedig az eladó használt lakások és házak kínálatának bővülésével és a korábban látott „tempós áremelkedés” mérséklődésével járhat.

Forrás: Duna House, ingatlan.com