Könnyebb állami támogatás a megfizethető lakhatásnak

A közlemény egyik legfontosabb üzenete, hogy az Európai Bizottság felülvizsgálta az általános gazdasági érdekű szolgáltatásokra (SGEI) vonatkozó állami támogatási szabályokat. A felülvizsgálat eredményeként a megfizethető („affordable”) lakhatás önálló kategóriaként jelent meg a szociális („social”) lakhatás mellett. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a tagállamok a megfizethető lakhatási projekteket a Bizottság előzetes értesítése és engedélyeztetése nélkül támogathatják, és a korábban alkalmazott évi 15 millió eurós támogatási plafon is megszűnt.

A két kategória célcsoportja eltérő: míg a szociális lakhatás elsősorban a hátrányos helyzetű csoportokat szolgálja, addig a megfizethető lakhatás az alacsony és közepes jövedelmű háztartásokra, az alapvető szolgáltatásokat nyújtó munkavállalókra (pl. tanárok, tűzoltók, rendőrök), valamint a munkába álló fiatalokra is kiterjed.

375 milliárd euró a lakhatásba

Az Európai Bizottság az Európai Beruházási Bankkal (EIB) és a nemzeti, illetve regionális fejlesztési bankokkal együttműködésben létrehozza a Páneurópai Lakásberuházási Platformot. A nemzeti és regionális fejlesztési bankok 2029-ig összesen mintegy 375 milliárd euró beruházást kívánnak allokálni a szociális, megfizethető és fenntartható lakhatás területére. A Platform ennek megvalósítását egy digitális portállal, szakértői csoporttal és nemzeti finanszírozási hubokkal segíti.

Mi következik mindebből a magyar bérlakáspiac számára?

Álláspontunk szerint Magyarországon az alábbi lépések szükségesek ahhoz, hogy ki tudjuk használni az uniós szintű fordulatból adódó új lehetőségeket.

  • A lakhatási válság egyik lehetséges megoldását jelentő bérlakásfejlesztések új lendületet kaphatnak, amennyiben a hazai szabályozási és üzleti környezet felkészül az uniós támogatási keretek kihasználására.
  • Az intézményi befektetőket érdekeltté kell tenni abban, hogy „build-to-rent” projektekbe fektessenek – vagyis abból a célból vásároljanak lakásokat, hogy azokat hosszú távra magánszemélyek részére bérbe adják.
  • Meg kell fogalmaznunk elvárásainkat a hosszú távra bérbe adni kívánt lakások műszaki-minőségi követelményeivel szemben.
  • Támogatni szükséges a hosszú távú bérbeadást mint lakhatási modellt.
  • Végül pedig a bérbeadó és a bérlő számára egyaránt kiszámítható jogi környezetet kell biztosítani, például gyors és hatékony alternatív vitarendezési mechanizmusok bevezetésével.

Forrás (fotó és szöveg): PwC, Linkedin