Az Otthon Centrum szakértői a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számait összegezték, melyből többek között az derült ki, hogy Budapesten 424 projektben 32 ezer lakás épül. Ezek közül 7577 lakás kínálnak megvételre, az átlagos négyzetméterár pedig 1millió 113 ezer forint volt.
„Ezek a második negyedéves budapesti újlakás-piac legfontosabb számai. Az egy évvel ezelőtti állapotokkal összehasonlítva ezek többségében alacsonyabbak, de nem minden esetben” – ismertette a felmérés eredményét Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, a tavaly júniusi helyzethez képest kevesebb projekt van a megvalósítás különböző szakaszában (-8,4 százalék) és az épülő és tervezett lakások száma is 1135 darabbal csökkent (-3,4 százalékkal). 2021 második negyedévében 37 új projekt indult, ez a 2020 II. negyedévben startolt 45 projekthez képest 16,8 százalékkal kevesebb. Ugyanakkor az új építésű lakások drágultak: az átlagos kínálati négyzetméterár 8,5 százalékkal magasabb az egy évvel ezelőtti értékhez képest.
A kerületek sorrendje között lényeges változás nem tapasztalható. A projekt számok terén továbbra is a XIII. kerület az első (71 db), a második a XI. kerület (52 db), amelyet a III. kerület követ (38 db), a dobogóról ezúttal lecsúszott a pesti oldalon lévő a VIII. kerület (30 db).
Az épülő lakások számát tekintve megfordult az elsőség, a XI. és XIII. kerület fej-fej mellett halad, ám előbbiben 8530 lakás kivitelezése kezdődött el, amivel Kelenföld minimálisan ugyan, de megelőzi Angyalföldet. A legtöbb új projekt a XIII. kerületben indult el (6 darab), ugyanakkor figyelemre méltó piaci változás, hogy az eddig új lakásokban szerénykedő külső pesti kerületekben is meglódult az építkezési kedv, így Rákosmentén (XVII. kerület), Csepelen (XXI. kerület), Soroksáron (XXIII. kerület) is egyre több projekt kivitelezése kezdődött el.
Az új építésű lakások négyzetméterének fajlagos átlagára Budapesten 1 millió 113 ezer forint volt, ami éves viszonylatban 8,5 százalékos növekedésnek felel meg. A legmagasabb fajlagos átlagár az V. kerületben alakult ki kereken 2 millió forinttal, de az I., II., VI. és XII. kerületben is meghaladja az átlagos kínálati négyzetméterár az 1,5 millió forintot. A többi budai és belvárosi kerületben 1 millió forint körül alakult a négyzetméterár, míg a külső pesti kerületekben ez alatt kínálták az új lakásokat. A legolcsóbb fajlagos ár továbbra is a XXIII. kerületre jellemző, ahol az új lakások négyzetméteréért 680 ezer forintot kérnek a beruházók.
Projektek és épülő lakások száma a fővárosban, kerületenként
Kerület
Projektek száma
Épülő lakásszám
Szabad lakások
száma
Projekten belüli átlagos lakásszám
Átlag fajlagos kínálati ár
Szabad lakások aránya
1000 lakásra jutó új lakás
I.
6
105
21
17,5
1 428 995
20,0%
6,17
II.
29
305
88
10,5
1 813 066
28,9%
6,21
III.
38
2 220
1 139
58,4
1 130 477
51,3%
34,92
IV.
23
1 039
285
45,2
833 786
27,4%
21,76
V.
4
143
41
35,8
2 024 623
28,7%
7,22
VI.
19
436
255
22,9
1 698 091
58,5%
15,38
VII.
11
552
166
50,2
1 299 301
30,1%
14,89
VIII.
30
2 282
827
76,1
996 167
36,2%
49,35
IX.
29
3 814
1 616
131,5
1 097 148
42,4%
90,87
X.
9
814
684
90,4
848 574
84,0%
20,60
XI.
52
8 530
6 076
164,0
1 120 277
71,2%
105,91
XII.
17
379
282
22,3
2 167 700
74,4%
11,27
XIII.
71
8 347
3 389
117,6
1 084 778
40,6%
110,98
XIV.
26
1 384
523
53,2
985 762
37,8%
18,87
XV.
7
106
30
15,1
838 328
28,3%
2,83
XVI.
10
243
179
24,3
867 354
73,7%
7,65
XVII.
8
238
75
29,8
926 377
31,5%
7,04
XVIII.
7
162
77
23,1
713 473
47,5%
3,64
XIX.
7
265
75
37,9
790 837
28,3%
9,66
XX.
7
141
53
20,1
859 455
37,6%
4,51
XXI.
3
46
26
15,3
879 807
56,5%
1,38
XXII.
6
66
16
11,0
1 002 240
24,2%
2,86
XXIII.
5
437
398
87,4
679 633
91,1%
49,56
Budapest
424
32 054
16 321
75,6
1 113 489
50,9%
Forrás: Otthon Centrum felmérése (2021. június)
The post Kevesebb és drágább lakás épül a fővárosban appeared first on Adó Online.
Hagyj üzenetet